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一线城市领跑8月房价 这个热点城市涨幅第一

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发表于 2022-9-16 21:52:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

一线城市持续领跑8月房价 这个热点城市涨幅第一

  中新网9月16日电 (中新财经记者 左宇坤)16日,国家统计局公布的数据显示,8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。

  业内分析认为,当前市场止跌企稳仍面临一定压力。但热点城市新房价格出现向好迹象,尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等为代表的基本面良好的重点城市,持续扮演着领头羊的角色。

  50个城市新房价格环比下跌

  国家统计局数据显示,8月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  “当前房价触底趋势再次受阻,大部分城市的房价跌回一年前。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,8月份,50个城市新房价格环比下跌,这创2015年3月以来新高;同比有49个城市下跌,也是2016年以来的新高。

  从二手房价看,8月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  房价下跌与成交量下行密切相关。国家统计局发布的2022年1-8月房地产开发和销售情况显示,1-8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。在商品房销售和待售方面,1-8月份,商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

  以上综合数据体现出当前市场止跌企稳面临的压力。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,市场预期不足是根本原因,市场观望情绪加重。

  “7、8月疫情的出现与扩散,管控力度加大,导致线下看房和交易受到影响。”李宇嘉表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年7-8月份属于楼市淡季,同时在6月份交易冲高一波后,7-8月份交易行情确实不好,这也使得房价指数继续降温。

2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  一线、强二线城市持续领衔

  “一线城市依然保持了较好的房价表现,尤其是北京、上海在8月表现更为突出,一二手房均呈现同步上涨的态势。”58安居客房产研究院分院院长张波指出,而两地8月并未有大力度政策出台,这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。

  从8月新房价格看,上海环比涨幅最大,杭州同比涨幅最大;二手房方面,南京、上海、成都和昆明等表现较好。

  从北京上海两地的实际表现来看,中高端改善型房源的去化速度明显加快,改善需求入场的速度也快于预期,此类房源供小于求的状况也表现较为明显。

  二线城市的市场分化依然持续,并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性,南京、杭州、合肥、宁波的新房呈现上涨;东北区域的楼市依然面临一定压力,沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。

  张波认为,受9月二线城市限购放松步伐加快,预计9、10月二线城市房价上涨的城市数量将有一定增加。

2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  地方保交楼效果逐步显现

  对于楼市未来走势,张波认为,后期金融政策对稳定房地产市场具有十分重要性。“房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策,一方面切实保障资金的合理用途,落实保交楼;另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。”

  严跃进则认为,二手房市场必须加快提振,尤其是要减少限购限售方面的约束,以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策,二手房活跃了可带动一手房的交易活跃。

  “地方保交楼稳步推进,效果也逐步显现。”国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上表示,从销售方面的改善传导到房地产投资生产方面,仍然需要一个过程,推动房地产市场平稳健康发展,仍然还要继续付出努力。(完)

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